منظور از اجاره بها یا اجرت المسمی مبلغی است که بین طرفین عقد اجاره یا سایر عقود با موضوع انتقال منافع مورد توافق قرار می گیرد.عقد اجاره ذاتاً عقدی معاوضی است و وجود مبلغ و عوض (اجرت المسمی یا اجاره بها) در آن شرط است اما متصور است که در عقود ذاتاً مجانی هم شرط عوض وجود داشته باشد مثل ودیعه، عاریه، امانت و صلح.در صورتی که متعهد پرداخت اجرت المسمی یا اجاره بها رأس مواعد تعیین شده به تعهد خود عمل ننماید مالک می تواند از دادگاه الزام و اجبار و محکومیت وی به پرداخت اجور معوقه یا اجاره های عقب افتاده یا همان اجرت المسمی را بخواهد.
نمونه دادخواست اخذ و مطالبه اجور معوقه
خواهان :
خوانده :
خواسته: مطالبه اجور معوقه به میزان …… ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی
دلایل ومنضمات دادخواست:
۱ – سند مالکیت
۲ – قرارداد اجاره
۳- مدرک موردنیاز دیگر
شرح دادخواست مطالبه اجور معوقه :
ریاست محترم مجتمع قضائی”نام شهرستان محل وقوع ملک مورد اجاره”
با سلام احتراماً به استحضار میرساند:
اینجانب با خوانده/خواندگان قراردادی رادر مورد ….. باب واحد مسکونی/ تجاری در نشانی …………. جزء پلاک ثبتی ………. بخش “شماره ونام شهرستان”منعقد کرده ایم، ، نظر به اینکه خوانده/خواندگان از تاریخ ……. لغایت جمعاً به میزان ………… ماه از پرداخت اجور متعلقه خودداری می نمایند که با عنایت به اجاره بهای ماهیانه به میزان ……… ریال جمعاً …….. ریال را شامل می شود فلذا به استناد ماده۴۹۰ قانون مدنی صدور حکم محکومیت خوانده/خواندگان به پرداخت اجورمعوقه به میزان……… ریال به انضمام جمیع خسارات قانونی و هزینه دادرسی در حق اینجانب مورد استدعاست.
