متن لایحه – پاسخ به ادعای فسخ معامله از سوی فروشنده
ریاست محترم شعبه ۱۶ دادگاه عمومی حقوقی کرج
با سلام
احتراما در خصوص پرونده کلاسه فوق که خواهان محترم درخواست فسخ معامله و استرداد مبیع را نموده است در مقام دفاع از خواندگان آقای میلاد….. و خانم زهرا……..مراتب زیر را به استحضار می رسانم :
۱- خواهان خانم بهناز…..شش دانگ یک واحد آپارتمان را موکلین به مبلغ ۹۷۵ میلیون تومان می فروشد که ۵۳۰ میلیون تومان آن نقدا به حساب خواهان واریز می گردد و توافق می گردد بجای قسمتی از ثمن (۳۰۰ میلیون تومان ) آقای فربد…….که بموجب مبایعه نامه شماره …..چهار دانگ آپارتمان دیگری را از آقای …..خریداری نموده بوده و ۳۰۰ میلیون تومان بابت ثمن بدهکار بوده است ، مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان بدهی خود را به خانم بهناز …….بپردازد و مستندا به بند ماده ۲۹۲ قانون مدنی تبدیل تعهد به اعتبار تبدیل مدیون رخ داد و نظر به اینکه مستندا به ماده ۲۶۴ قانون مدنی تبدیل تعهد یکی از اسباب سقوط تعهدات می باشد لذا تعهد موکلین آقای …. و خانم ….نسبت به پرداخت مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان بابت بخشی از ثمن معامله بین ایشان و خانم بهناز…. ساقط گردیده است و موکلین صرفا نسبت به الباقی ثمن که مقرر گردید همزمان با تنظیم سند رسمی در دفترخانه پرداخت گردد (۱۴۵ میلیون تومان ) به خانم …..(فروشنده) بدهکار می باشند.
۲- پس از معامله مذکور آقای فربد ……..اقدام به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه آقای میلاد……….و ایادی قبلی تا مالک رسمی چهاردانگ ملک خریداری نموده از آقای میلاد…. می نماید که یکی از خواندگان با طرح دعوای تقابل مدعی می گردد ملک متعلق به ایشان است که دادگاه حکم به مستحقق للغیر درامدن چاردانگ مذکور صادر می نماید.
۳- خانم بهناز……در اقدامی عجیب اقدام به طرح دعوای حاضر با خواسته فسخ معامله فی مابین خود و موکلین می نماید این در حالی است که : اولاً : مستندا به بند ۴ ماده ۶ قرارداد فی مابین خانم بهناز…… و موکلین ( قرارداد با کدرهگیری……) کلیه اختیارات به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین سلب و ساقط گردید.
ثانیا : مستندا به مواد ۲۶۴ و ۲۹۲ قانون مدنی با توجه به اینکه بابت مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان (بخشی از ثمن) تبدیل تعهد صورت گرفته است لذا خانم بهناز……نمی تواند بابت این متد از ثمن معترض خریداران گردد چرا که با پذیرش این تبدیل تعهد ، تعهد موکلین انجام شده است و اگر آقای فربد……از پرداخت مبلغ مذکور امتناع نماید خانم بهناز….. نمی تواند مجددا بابت آن قسمت از ثمن به موکلین مراجعه نماید.زیرا با تبدیل تعهد پذیرفته که موکلین در خصوص این بخش از ثمن بری گردد و ذمه ی آقای فربد مشغول گردد .
ثالثا : در صورتی که آقای فربد……مدعی مستحقق للغیر در آمدن مبیع باشد می بایست مستندا به ماده ۳۰۹ قانون مدنی اقدام به طرح دعوا علیه آقای میلاد……نماید و هیچ ارتباطی با قرارداد دیگری که میان خانم بهناز…… و موکلین واقع شده است ندارد. و آقای فربد….. می تواند مستندا به رای وحدت رویه ۷۳۳ مورخ ۵/۹/۹۳ تمامی خسارات ناشی از مستحقق للغیر درآمدن چهاردانگی که از آقای میلاد….خریداری نموده است اعم از ثمن و خسارات ناشی از ان بابت کاهش ارزش پول و افزایش قیمت ملک را با جلب نظر کارشناس مطالبه نماید .(پیوست شماره یک لایحه ) میلاد…. نیز می تواند به ید قبلی خود مراجعه کند و ثمن پرداختی و خساراتش را مطالبه نماید.
رابعا : این دو قرارداد ، دو قرارداد مستقل بیع می باشند و هیچ ارتباطی با یکدیگر ندارند به جز اینکه قرار شده بخشی از ثمن یکی از قراردادها (مبایعه نامه میان خانم بهناز …و موکلین) از طریق بدهی ناشی از ثمن معامله دیگر (قرارداد میان آقای فربد و میلاد……) پرداخت شود و در صورتی که تهاتر راحتی بپذیریم (برفرض محال) وقتی بخشی از ثمن مستحق للغیر درآمده است به جهت اینکه این امر بر فرض صحت نیز مبین فساد عقد نیست و حتی اگر بجای تبدیل تعهد قائل به تهاتر مورد ادعای خواهان شویم (که در واقع اینطور نیست) بازهم در صورت مستحق للغیر درآمدن قسمتی از ثمن ، ذمه مشتری که با تسلیم آن قسمت از ثمن ظاهرا بری شده بود در صورت مستحقق للغیر در امدن قسمتی از ثمن معامله معلوم می گردد همچنان مشغول است و حتی که برای بایع ایجاد می شئد صرفا درخواست مطالبه ثمن مذکور می باشد و اساس عقد تحقق یافته مصون از لطمه است . کما اینکه تقاضای ” اصاله الزوم ” و “اصل صحت قراردادها ” نیز همین است . (پیوست شماره دو لایحه) (در حالی که در پرونده مطرح شد از انجا که داین و مدیون دو دین با هم متفاوت هستند به هیچ عنوان تهاتر مصداق نمی یابد و قطعا تبدیل تعهد به اعتبار تبدیل مدیون می باشد). نظر به مراتب فوق صدور حکم بر بی حقی خواهان از آن مقام مورد تقاضا می باشد.
با تشکر و تقدیم احترام
