پرونده عملی تعدیل و افزایش اجاره بها
دادخواست افزایش اجاره بها
نام مرجع رسیدگی : مجتمع قضایی شهیدباهنر
نام شعبه : ۱۲۳ دادگاه عمومی
خواهان : محمد ….
خواندگان : ۱- مرتضی ….۲- مجتبی…
خواسته : افزایش اجاره بها از مبلغ دوازده میلیون ریال به مبلغ پنجاه میلیون ریال با احتساب ما به التفاوت آن از تاریخ تقدیم دادخواست تا تاریخ صدور حکم با منظور فرمودن کلیه خسارات
دلایل ومنضمات دادخواست:
۱- اجاره نامه رسمی
۲- سند مالکیت
۳- تقاضای جلب نظر کارشناس
شرح دادخواست افزایش اجاره بها :
ریاست محترم دادگاه عمومی تهران
احتراما” با تقدیم وکالتنامه به عرض می رساند :
به موجب اجاره نامه رسمی به شماره …..مورخ …..تمامی شش دانگ ۲ باب مغازه متصل به هم جزء پلاک ۱۱۹۶ فرعی از ۳۷ اصلی بخش ۱۱ تهران از طرف مالک قبلی از قرار ماهانه یک میلیون وهفتصد هزار ریال به خواندگان اجاره داده شده است سپس به موجب قرارداد عادی مورخ ۸۴/۶/۲۹ به مبلغ ۱/۲۰۰/۰۰۰ ریال افزایش یافته است با توجه به گذشت بیش از سه سال از تاریخ تنظیم اجاره نامه وافزایش قیمت مستندا” به ماده ۴ قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ واصلاحیه بعدی تقاضای رسیدگی وصدور حکم افزایش اجاره بهای ماهانه از مبلغ ۱/۲۰۰/۰۰۰ ریال با احتساب ما به التفاوت آن از تاریخ تقدیم دادخواست تا تاریخ صدور حکم ضمن منظور نمودن کلیه خسارات از محضر دادگاه محترم خواستارم ونیز جلب نظر کارشناس مورد استدعاست .
گردشکار : دادگاه با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام ومبادرت به صدور رای می نماید.
رای دادگاه بدوی افزایش اجاره بها :
دعوی طرح شده از سوی آقای محمد …… به طرفیت خواندگان آقایان مرتضی ….ومجتبی….تقاضای افزایش اجاره بها از مبلغ ۱/۲۰۰/۰۰۰۰ ریال به مبلغ پنجاه میلیون ریال با احتساب ما به تفاوت آن از تاریخ تقدیم دادخواست تا تاریخ صدورحکم با منظور نمودن کلیه خسارات قانونی می باشد با احراز ومالکیت آقای محمد……… ووجود رابطه استیجاری فی مابین خواهان وخواندگان با ملاحظه کپی مصدق سند مالکیت واجاره نامه رسمی شماره ….. وقرارداد ( توافق نامه مورخ ۸۴/۶/۲۹ ) وحصول شرایط قانونی تعدیل دادگاه برای تعیین اجاره بهای عادله مورد اجاره قرار ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری را صادروکارشناس منتخب دادگاه به شرح وارده شماره ……. اجاره بهای ماهانه عادله را دویست هزار ریال اعلام که مبلغ مذکور مورد اعتراض وکیل خواهان واقع و دادگاه برای رسیدگی به اعتراض هیئتی از کارشناسان را تعیین که هیئت کارشناسان در رسیدگی به اعتراض اجاره بهای عادله را ماهانه دویست وشصت هزار ریال اعلام که خواندگان این بار به مبلغ تعیین شده معترض ولی دلیلی بر اعتراض خود اقامه نکرده وچون ذکر عبارت نسبت به نظریه کارشناس اعتراض داریم نمی تواند مبنائی برای تجدید نظر در اظهار نظر کارشناس رسمی باشد ضمن رد اعتراض ووارد دانستن دعوی مطروحه مستندا به ماده ۴ وماده ۱۵ از قانون روابط موجر ومستاجرمصوب ۱۳۵۶وماده ۵۱۹ از قانون آ.د.م.خواندگان را متناصفا” به پرداخت مبلغ ۲۴/۰۰۰/۰۰۰ ریال بهای ماهانه از تاریخ تقدیم دادخواست ۸۹/۹/۴ در حق خواهان ونیز پرداخت ۱۱/۷۵۰/۰۰۰ ریال بابت هزینه دادرسی وکارشناسی ومبلغ ۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال حق الزحمه وکیل در حق خواهان محکوم می نماید ونظر به اینکه وکیل خواهان تقاضای محکومیت خواندگان را به پرداخت ما به التفاوت اجاره بها از تاریخ تقدیم دادخواست ( ۸۹/۹/۴ ) لغایت یوم صدور حکم نموده است خواندگان محکومند به پرداخت مبلغ ۱۱۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال از این بابت پرداخت نمایند دعوی افزایش اجاره بها مازاد بر مبلغ ۲۴/۰۰۰/۰۰۰ ریال ماهانه به لحاظ عدم ثبوت محکوم به رد بوده وقرار رد دعوی مازاد برآنچه که در این حکم تعیین شده است صادر واعلام می گردد رای صادره حضوری وظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد .
گردشکار: دادگاه با بررسی اوراق ومحتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام وبه شرح ذیل مبادرت به صدور رای می نماید .
رای دادگاه تجدید نظر افزایش اجاره بها :
درخصوص تجدید نظر خواهی آقایان مرتضی …..ومجتبی…. از دادنامه شماره ۲۰۷۹ مورخه ۸۹/۱۰/۲۹ صادره از شعبه ۱۲۳ دادگاه عمومی تهران نظر به اینکه خواسته در دادنامه تجدید نظر خواسته افزایش اجاره بها ماهانه از ۱۲/۰۰۰/۰۰۰ ریال به ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال وبا توجه به نصاب خواسته رای صادره قطعی وغیر قابل تجدید نظر است لذا مستندا” به ماده ۹ وبند الف ماده ۳۳۱ قانون آ.د.م. در امور مدنی تجدید نظر خواهی تجدید نظرخواه مردود اعلام می گردد رای صادره قطعی است .
رای دادگاه تغییر نام
پرونده کلاسه : …..
شعبه : ……
شماره دادنامه : …..
خواهان : خانم عالیه …….
خوانده : اداره ثبت احوال استان تهران
خواسته : تغییر نام
گردشکار : به تاریخ ۱۹/۱۰/۹۷ در وقت فوق العاده جلسه شعبه ۱۱۴ عمومی حقوقی مجتمع شهید باهنر تهران به تصدی اینجانب امضاء کننده ذیل تشکیل و پرونده کلاسه ….. تحت نظر است، دادگاه با ملاحظه جمیع اوراق و محتویات پرونده و استعانت بر خداوند متعال و تکیه بر شرف و وجدان خویش به شرح ذیل اقدام به صدور رای می نماید.
متن رای دادگاه تغییر نام
در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان عالیه …. فرزند …. به طرفیت اداره ثبت احوال تهران به خواسته تغییر نام از عالیه به رها بدین شرح مختصر که خواهان محترم مدعی می باشد که در بین اقوام و آشنایان و دوستان معروف به نام رها می باشد ونام مذکور در شناسنامه سبب ایجاد مشکلاتی برای ایشان شده است، دادگاه با عنایت به شهادت دو تن از گواهان حاضرشده در دادگاه دایر بر صحت ادعای خواهان و از آنجایی که اشتهار خواهان به نام عالیه و درج نام رها در شناسنامه باعث ایجاد دوگانگی در ایشان می شود و نام معرفی شده به دادگاه نیز متناسب با جنسیت خواهان بوده و متعارف است، خواسته خواهان را محمول بر صحت و واقع دانشته و مستنداً به مواد ۹۹۵ و ۹۹۷ قانون مدنی و ماده ۲۰ قانون ثبت احوال حکم محکومیت خوانده به تغییر نام خواهان ازعالیه به رها با حفظ سایر مندرجات سند سجلی صادر و اعلام می دارد، رای اصداری حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ دادنامه قابل تجدیدنظر خواهی در شعب محترم دادگاه تجدیدنظر مرکز استان است.
