موضوع قرارداد صلح می تواند هر چیز مشروع و قانونی باشد و تفاوت آن با عقد بیع این است که در عقد صلح علم اجمالی به موضوع قرارداد برای صحت قرارداد کافی است.گاهی اتفاق می افتد که دو طرف یک قرارداد صلح هر دو شریک یک مال موروثی هستند و تصمیم می گیرند سهم الارث از سوی یکی به دیگری منتقل شود.در این فرض با توسل به عنوان صلح بدون درگیری با قواعد عقد بیع به مقصود خود که انتقال قطعی سهم الارث است دست پیدا می کنند.
متن قرارداد صلح سهم ارث
ماده ۱- طرفین قرارداد صلح
بند یک : مصالحین
۱- آقای …. فرزند ……….. متولد …….. به شماره شناسنامه ……… و کدملی …… صادره از ……. به نشانی ……… تلفن………. .
۲- خانم …. فرزند ………. متولد …….. به شماره شناسنامه ……… و کدملی …… صادره از ……. به نشانی ……… تلفن………. .
بند دو : متصالح
۱- آقای …. فرزند ……….. متولد …….. به شماره شناسنامه ……… و کدملی …… صادره از ……. به نشانی ……… تلفن………. .
ماده ۲- مورد صلح
انتقال کلیه حقوق عینی اصلی و تبعی و حقوق دینی سهم الارث مصالحین هریک به میزان یک ششم از تمام ترکه متوفی اعم از امول و اوراق بهادار و املاک و هر آنچه ارزش مالی دارد( آقای ….. فرزند……. فوت شده به تاریخ……… )
چه اموالی که تعلق مالکیت آنها به متوفی در زمان این قرارداد مشخص است و چه اموالی که مالکیت و تعلق آن به متوفی پس از انعقاد این قرارداد مشخص شود.
ماده۳- عوض صلح
یک شاخه نبات به ارزش یک هزار تومان که از سوی متصالح تسلیم مصالحین گردید.
ماده۴- شرایط قرارداد صلح
بند یک : مصالحین به موجب این قرارداد کلیه حقوق ناشی از مالکیت سهم الارث خود را به طرف دیگر (متصالح) صلح نموده و هیچ گونه ادعایی در این خصوص نخواهند داشت.
بند دو : هیچ گونه اختیار فسخ در این معامله درج نشده است و قرارداد فی مابین طرفین لازم الاجرا می باشد.
بند سه : مصالحین به موجب این قرارداد ملزم گردیدند در تاریخ ……. در دفترخانه رسمی شماره ……… به نشانی ……… حاضر گردیده و نسبت به تنظیم سند رسمی صلح در حق متصالح اقدام نمایند.
بند چهار: پرداخت هزینه های انتقال اعم از هزینه فک رهن اموال متوفی ، مالیات بر ارث ، مالیات و نقل و انتقال و عوارض شهرداری و هزینه های تنظیم سند رسمی انتقال به عهده متصالح می باشد.
بند پنج : ………………………………. .
بند شش : ……………………………… .
بند هفت : ……………………………… .
بند هشت : …………………………….. .
توضیحات : به استناد گواهی حصر وراثت به شماره …………صادره از شعبه ………شورای حل اختلاف ورثه متوفی (……..) عبارت از پدر و مادر متوفی و همسر و دختر متوفی می باشند که موضوع این صلح نامه مجموع سهم الارث پدر و مادر (یعنی یک سوم ماترک متوفی) می باشد.
این قرارداد فی مابین مصالح و متصالح در کمال صحت عقل و سلامت اراده و بدون اجبار و اکراه تنظیم گردیده است.
کلیه معاملات و قراردادهای مغایر با متن این صلح نامه بین مصال با افراد دیگر باطل و بی اعتبار بوده و فاقد اثر است.مصالح متعهد نموده و اقرار می نماید که هیچ گونه معامله و عقد تملیکی نسبت به موضوع صلحنامه منعقد ننموده است و هرگونه قرارداد توفق بعد از این قرارداد بی اعتبار است .
(مهم ترین بخش در نگارش یک قرارداد همین قسمت شرایط قرارداد است که می تواند حسب مورد و با توجه به توافقات طرفین و ویژگی های معامله متفاوت باشد.توصیه می شود این قسمت حتما تحت نظر و بعد از مشاوره با یک وکیل تنظیم شود و در صورت امکان بهتر است نگارش کلی یک قرارداد خصوصاً بخش شرایط قرارداد را به یک وکیل متخصص دعاوی حقوقی و قراردادها بسپارید.)
ضای مصالح امضای متصالح امضای شهود
آیا یکی از ورثه می تواند با صلحنامه سهم خود را به دیگری منتقل نماید ؟
بله، هر یک از ورثه می تواند با صلح یا هبه یا بیع و سایر عقود مملک سهم خود را به سایرین انتقال دهد.اگر انتخاب قالب صلح غلبه دارد به این دلیل است که در صلح سختگیری های رایج در سایر عقود وجود ندارد.
آیا صلحنامه می تواند مجانی و بلا عوض باشد؟
بله، صلحنامه می تواند هم با درج عوض و مبلغ باشد و هم بدون آن.صلحنامه چه معوض باشد و چه مجانی هم معتبر است و هم لازم الاجرا.
آیا می توان سهم الارث را قبل از گرفتن گواهی انحصار وراثت منتقل نمود ؟
بله، این امکان وجود دارد و چنین قراردادی فقط به صورت عادی قابل تنظیم است و در رابطه بین طرفین قرارداد معتبر است.ولی بهتر است چنین معامله ای را کسی به عنوان متصالح یا صلح گیرنده یا خریدار با یکی از شرکا یا ورثه ملک انجام ندهد و یا اگر انجام می دهد از میزان سهم مصالح و صلح کننده و تعداد شرکا اطمینان حاصل نماید.
آیا می توانم برای تنظیم صلحنامه انتقال ملک از سهم الارث با یک وکیل مشاوره نمایم؟
بله، می توانید با انتخاب یک وکیل متخصص دعاوی ملکی و قراردادها هم با وی مشاوره نمایید و هم تنظیم متن قرارداد صلح خود را به او بسپارید.
