صلح فراگیرترین و سهل گیرانه ترین عقد معین است.تا آنجا که به نظر می رسد با وجود عقد صلح اصلا نیازی به وضع ماده ۱۰ قانون مدنی نبود.موضوع عقد صلح می تواند حتی موجود نباشد.در عقد صلح نیازی به تناسب عوضین نیست و حتی می تواند غیر معوض و مجانی باشد.معین بودن و عینیت داشتن و ملموس بودن نیز شرط صحت صلح نیست.مال اعتباری و مجازی نیز می تواند موضوع عقد صلح باشد.همچنین می توان قسمتی از مال را و یا فقط منافع یا عین را موضوع عقد صلح قرار داد.در ادامه نمونه صلحنامه ای را ملاحظه می کنید که به موجب آن سه دانگ یک ملک تجاری موضوع واگذاری قرار گرفته است.
صلح نامه سه دونگ ملک تجاری
ماده ۱ – طرفین قرارداد
بند ۱- مصالح :
آقای محمد …… به شناسنامه ….. شماره ملی ……. صادره از تهران متولد …. آدرس : تهران خیابان یوسف آباد ……… تلفن : …..
بند ۲- متصالح :
خانم ریما …… به شناسنامه …. شماره ملی …. صادره از تهران متولد …. آدرس : تهران خیابان بنی هاشم …… .
ماده ۲ – مورد صلح ، حدود و محل آن
انتقال مالکیت و کلیه حقوق عینی تبعی و فرضی و متصوره نسبت به یک دانگ مشاع از سه دانگ مشاع عرصه و اعیان یک قطعه زمین با کلیه بنای احداثی در آن مشتمل بر تاسیسات پمپ بنزین و ساختمان اداری و جمیع توابع و ملحقات قانونی و عرفی آن اعم از انشعابات آب و قبض و گاز و تلفن و سایر منصوبات و غیر آن به مساحت کلی ۷/۲۱۵۶ مترمربع به پلاک ثبتی ….فرعی از ….اصلی بخش ثبتی ……….. مطابق سند مالکیت تک برگی مصالح با شناسه یکتا ……… مورخ ۱۳۹۹/۱۱/۰۴
تبصره ۱ – متصالح با مشاهده و اطلاع کامل از کمیت و کیفیت و محل وقوع مورد صلح اقدام به قبول آن نمود.
تبصره ۲- ……… .
تبصره ۳- ……… .
ماده ۳- عوض قرارداد ( وجه المصالحه )
عبارتست از مبلغ ده میلیون ریال معادل یک میلیون تومان که متصالح فی المجلس و همزمان با امضای قرارداد تقدیم مصالح نمود و مصالح اقرار به قبض نمود.
ماده ۴- انحلال قرارداد
طرفین قرارداد به موجب این قرارداد کلیه خیارات ولو خیار تدلیس و غبن فاحش و افحش را از خود سلب و ساقط نمودند و این قرارداد جز با رضایت و توافق بعدی هر دو طرف معامله قابل انحلال نمی باشد.
ماده ۵- منافع مورد صلح
بند ۱ – بنا به اظهار مصالح ، مورد صلح و منافع آن قبلا به کسی واگذار نگردیده است و هرگونه توافق و قرارداد مخالف با این صلحنامه میان مصالح و اشخاص ثالث باطل و بلا اثر می باشد.
بند۲- متصالح ضمن عقد صلح مصالح را در اداره مورد صلح وکیل خود نمود و مورد صلح را به قبض مصالح داد تا در مورد صلح فعالیت نموده و هر اقدامی که در جهت اداره مورد صلح لازم است بعمل آورد.
بند ۳- ……… .
بند ۴- ……… .
بند ۵- ……… .
بند ۶- ……… .
ماده ۶- شرایط قرارداد
بند ۱- به اقرار و اظهار مصالح و متصالح ، طرفین جزو اشخاص ممنوع المعامله نبوده و نمی باشند و هرگونه مسئولیت ناشی از ااقدام و امضای خود را به عهده گرفتند.
بند ۲- مصالح با امضای این صلحنامه کلیه حقوق ناشی از مالکیت خود را نسبت به مورد صلح به متصالح منتقل نمود و دیگر هیچ ادعایی نسبت به مالکیت عین و منافع و سایر حقوق متصوره نسبت به مورد صلح نخواهد داشت.
بند ۳- ………… .
بند ۴- ………… .
بند ۵- ………… .
بند ۶- ………… .
(مهم ترین بخش در نگارش یک قرارداد همین قسمت شرایط قرارداد است که می تواند حسب مورد و با توجه به توافقات طرفین و ویژگی های معامله متفاوت باشد.توصیه می شود این قسمت حتما تحت نظر و بعد از مشاوره با یک وکیل تنظیم شود و در صورت امکان بهتر است نگارش کلی یک قرارداد خصوصاً بخش شرایط قرارداد را به یک وکیل متخصص دعاوی حقوقی و قراردادها بسپارید.)
این قرارداد در تاریخ اول اسفند ماه هزارو سیصد و نود و نه مشتمل بر شش ماده و در سه نسخه ی سه صفحه ای فی مابین طرفین قرارداد در کمال صحت عقل و سلامت اراده و بدون هیچ اکراه یا اجباری ، در حضور شهود زیر تنظیم گردید و هر دو نسخه حکم واحد را داراست.
امضاء مصالح: امضاء متصالح: امضاء شهود :
آیا صلح نامه حتما باید در دفترخانه تنظیم شود؟
خیر ، ضرورتی ندارد ولی بهتر است در دفتر خانه تنظیم شود تا همه جا قابل ارایه و استناد باشد. اگر صلح نامه در دفتر خانه تنظیم نشود، عادی محسوب شده و فقط بین طرفین قرارداد قابل استناد است. فقط وقتی سراغ قرارداد عادی بروید که به هر دلیلی امکان تنظیم قرارداد رسمی نیست.
آیا خودم میتوانم صلح نامه تنظیم کنم و با طرف قرارداد امضاء کنیم ؟
بله، میتوانید و این قرارداد معتبر است ولی توصیه میشود برای تنظیم یه قرارداد خوب ، استاندارد و همه جانبه، حتما به یک وکیل متخصص و با تجربه در زمینه قراردادها مراجعه نمایید.
آیا برای انتقال یک ملک یا آپارتمان میتوان صلح نامه تنظیم کرد؟
بله، در واقع صلح فراگیرترین و متداولترین و راحت ترین نوع انعقاد یک عقد و ایجاد یک رابطه حقوقی است و با صلح میتوان بدون درگیری با سختگیری های عقود معاوضی و مغابنی، به مقصود و نتایج و آثار ناشی از آن رسید.
آیا میتوانم آپارتمانم را به همسرم یا فرزندم صلح کنم ولی تا وقتی زنده هستم برای خودم باشد؟
بله، به این صلح عمری گفته میشود، منافع و حق تصرف در آن در طول حیات با شماست و بعد از آن به طور اتوماتیک متعلق به متصالح یا طرف قرارداد صلح.
