ملکی که فروخته می شود یا مورد معامله قرار می گیرد در صورتی که قبلاً توسط مالک وقت در رهن دیگری قرار گرفته باشد (مثل بانک جهت دریافت وام) امکان نقل و انتقال قطعی و قانونی آن وجود ندارد و طبیعتاً فروشنده قبل از انتقال قطعی باید با مراجعه به طلبکار و تسویه حساب ملک را از رهن خارج نماید در صورتی که فروشنده این کار را نکند خریدار این امکان را دارد که الزام وی به فک رهن و انجام تعهدات فروشنده را از دادگاه بخواهد.معمولاً دعوای الزام به فک رهن مقدمه ضروری دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است.
نمونه دادخواست الزام به فک رهن
خواهان : ………..
خوانده : ……….
خواسته :
الزام به فک رهن مقوم به…….. ریال و تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی ………… بخش “شماره ونام شهرستان” مقوم به……… ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی
دلایل و منضمات دادخواست:
کپی مصدق
۱- قرارداد مورخ ……….
۲- پایان کار
۳-گواهی دفترخانه
۴- دلیل پرداخت ثمن
۵- استعلام ثبتی
۶- صورتمجلس تفکیکی عند الوجود
شرح دادخواست دعوای فک رهن
ریاست محترم مجتمع قضایی “نام شهرستان محل وقوع ملک”
باسلام احتراماً به استحضارمی رساند:
اینجانب به نشانی مذکور برابر قرارداد مورخ……، ……. دانگ …… باب خانه جزء پلاک ثبتی ……….. بخش “شماره و نام شهرستان” را از خوانده خریداری نموده و بهای آن نیز تأدیه شده است. علیرغم ایفاء تعهداتم بعنوان خریدار، متأسفانه خوانده مذکور از اجرای مفاد قراردادی خود امتناع نموده و آن را در رهن خوانده دوم قرار داده است. اینک پیش از حلول جلسه رسیدگی، اولاً صدور دستور استعلام ثبتی و صدور گواهی توسط دفتر دادگاه جهت اخذ تأییدیه حضور در دفترخانه استدعا میشود. ثانیاً با عنایت به مراتب فوق و امتناع خوانده از اجرای مفاد قرارداد، صدور حکم محکومیت خوانده ردیف اول به پرداخت بدهی خود به خوانده ردیف دوم از بابت قرارداد رهن مورد معامله اینجانب و نهایتاً فک رهن و تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله بنام اینجانب مستنداٌ به مواد ۱۰، ۲۲۰ الی ۲۲۵، ۲۳۸، ۲۳۹ و ۱۳۰۱ قانون مدنی به انضمام جمیع لوازم و لواحق شرعیه و عرفیه و خسارات و هزینه دادرسی درخواست می گردد.
