سلام .مرداد سال ۱۴۰۰ مبلغ ۲۵ میلیون تومان تحت عنوان بیعانه جهت ساخت اتاق کمپرسی به حساب یک تولید کننده واریز کردم و فردای آن روز قراردادی را از ایشان با مهر و امضاء دریافت کردم که در آن مشخصات کامل کمپرسی با ذکر قیمت تمام شده ۵۵۰ میلیون تومان و تحویل ۴۵ روز کاری و حتی قرارداد غیر قابل فسخ ذکر شده است و ما خبر داشتیم که ۴۵ روز کاری ایشان شاید سه یا چهار ماه هم طول بکشد خلاصه در سال ۱۴۰۰ به ما کمپرس تحویل نداد و ما هم خیلی پیگیری نکردیم بعد با واسطه اعلام کرد دوباره مبلغی پرداخت کنید و با توجه به اینکه در قرارداد ذکر نکرده بود ما کمی مقاومت کردیم و دوباره مبلغ ۷۵ میلیون + ۱۰۰ میلیون در آبان ماه ۱۴۰۱ به حساب ایشان واریز کردیم ولی متاسفانه الان که رفتیم برای تحویل کمپرسی، اعلام کرده که قیمت ۹۵۰ میلیون شده و باید به قیمت روز پرداخت کنید یا نهایتا ۱۰۰ میلیون تخفیف میدم. سوال بنده این هست که به نظر شما بنده بابت تاخیر تحویل فروشنده اتاق کمپرسی چه کار کنم؟
پاسخ – چگونه می توان فروشنده اتاق کمپرسی کامیون را ملزم به انجام تعهد نمود ؟
- در یک قاعده کلی در قرارداد ها، طرفین قرارداد باید به همان تعهدی که در قرارداد کرده اند وفا کنند؛ یعنی اگر مبیع شیء خاصی است همان جنس و وصف که در قرارداد ذکر شده است باید تسلیم شود. یعنی مشتری مالک همان مبیعی می شود که قرارداد بدان تراضی شده است و بایع هم همان مقدار ثمنی را که در قرارداد کم و کیف آن تراضی شده را باید از مشتری اخذ کند. (مواد۲۱۴ و ۲۱۹ قانون مدنی)
- مگر اینکه طرفین به نحوی دیگر در قرارداد تراضی کرده باشند و اصطلاحا نوعی شرط تعدیل قرارداد پیش بینی شده باشد که در آن طرفین در اثر برهم خوردن شرایط اقتصادی یا برهم خوردن قیمت ها و نواسانات بازار و کالاها از زمان عقد قرارداد تا تسلیم مبیع، می توان در قرارداد تغییراتی ایجاد کرد و اگر سختگیری و انعطاف ناپذیری در اجرای قرارداد و نپذیرفتن تجدید نظر در دوره ثبات اقتصادی قابل قبول باشد در دوره بحران پذیرفتنی نیست و ممکن است بدهکاران را از هستی ساقط کند، عدم رضایت به وجود آورد و به اقتصاد کشور ضربه وارد کند.
- اما از طرفی هم اگر چنین توافقاتی در قرارداد ذکر نشده باشد می توان باز هم از طرق قانونی و محاکم صالحه اجبار طرفین قرارداد را به وفای به عهد را خواست الزام به تسلیم مبیع ریشه قراردادی دارد و ناشی از عقد بیع است و هدف نهایی خریدار این خرید مال این است که بتواند در آن تصرف کند.
پاسخ به پرسش مخاطب در خصوص تاخیر فروشنده در تحویل
♦ شما از همان ابتدا که قرارداد خرید کمپرسی منعقد شد می بایست نسبت به تحویل مبیع اقدام میکردید و ثمن معین شده را پرداخت میکردید طبق مفاد قرارداد؛ مگر اینکه شرط تعدیل و تجدید نظر در قرارداد برای طرفین در ضمن قرارداد پیش بینی شده باشد که در این صورت می توان جهت توازن مبلغ کالا و ثمن قرارداد در قرارداد تجدید نظر کرد و مبلغی اضافه تر پرداخت کرد .
♦ در غیر اینصورت شما باید دادخواستی تنظیم کنید و الزام بایع را بخواهید به تسلیم مبیع .
مستندات قانونی – تاخیر در تحویل کالا
ماده ۲۱۴ قانون مدنی
مورد معامله باید مال یا عملی باشد که هر یک از متعاملین تعهّد تسلیم یا ایفاء آن را میکنند.
ماده ۲۱۵ قانون مدنی
مورد معامله باید مالیت داشته و متضمّن منفعت عقلائی مشروع باشد.
ماده ۳۶۲ قانون مدنی
آثار بیعی که صحیحاً واقع شده باشد از قرار ذیل است:
۱) بمجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن میشود.
2) عقد بیع بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار میدهد.
3) عقد بیع بایع را بتسلیم مبیع ملزم مینماید.
4) عقد بیع مشتری را بتأدیه ثمن ملزم میکند.
ماده ۳۶۷ قانون مدنی
تسلیم عبارتست از دادن مبیع بتصرف مشتری بنحوی که مُتمکّن از انحاء تصرفات و انتفاعات باشد و قبض عبارت است از استیلاء مشتری بر مبیع.
ماده ۳۶۸ قانون مدنی
تسلیم وقتی حاصل میشود که مبیع تحت اختیار مشتری گذاشته شده باشد اگر چه مشتری آنرا هنوز عملاً تصرف نکرده باشد.
ماده ۳۶۹ قانون مدنی
تسلیم باختلاف مبیع بکیفیات مختلفه است و باید بنحوی باشد که عرفاً آنرا تسلیم گویند.
ماده ۳۷۶ قانون مدنی
در صورت تأخیر در تسلیم مبیع یا ثمن ممتنع اجبار بتسلیم میشود.
