در قراردادهای اجاره علاوه بر اجاره ماهیانه معمولاً شرط می شود که مستاجر مبلغی را تحت عنوان پول پیش یا ودیعه یا قرض الحسنه به مالک پرداخت کند و به نسبت آن از مبلغ اجاره کم می وشد.در شهر تهران عرف بر این است که بابت هر یک میلیون تومان از پول پیش سی هزار تومان از مبلغ اجاره کسر می شود.وجود این مبلغ حسنات زیادی دارد از جمله اینکه اگر مستاجر اجاره های ماهیانه را پرداخت نکرد یا خسارتی به ملک وارد کند می توان جمع مبالغ اجاره های معوقه یا جمع خسارات وارده را در پایان کار از پول پیش کسر نمود.هم چنین وجود پول پیش مانع از آن می وشد که مستاجر برای فرار از پرداخت اجاره بصورت پنهانی و مخفیانه مورد اجاره را تخلیه و محل را ترک کند.دلیل اینکه بعضاً به قراردادهای اجاره، رهن و اجاره یا رهن کامل هم می گویند وجود همین مبلغ پول پیش یا قرض الحسنه است با این توضیح که مستاجر آن مبلغ را به موجر قرض می دهد و موجر یا قرض گیرنده ملک خود را در اختیار مرتهن و مستاجر قرار می دهد و با استرداد مبلغ قرض الحسنه ملک نیز به راهن یا موجر بر می گردد.
مراحل دادرسی مطالبه ودیعه، پول پیش
دادخواست مطالبه ودیعه اجاره
خواهان : جواد……… نام پدر : اصغر شغل : آزاد نشانی :تهران.خیابان ولنجک……… .
خوانده : مسعود……… نام پدر : حسنعلی شغل : معلم نشانی : تهران.خیابان هفت تیر …….. .
خواسته : مطالبه ودیعه و پول پیش
دلایل ومنضمات دادخواست :
1- رونوشت مصدق قولنامه
۲- اجاره نامه
۳- رونوشت فاکتورهای هزینه تعمیرات
شرح دادخواست مطالبه ودیعه :
ریاست محترم دادگاه شهید باهنر؛
باسلام و احترام
احتراما ” به استحضار می رساند اینجانب دارای سه فرزند می باشم و جانباز ۳۵ درصدی جنگ تحمیلی میباشم منزلی را اجاره کردم از خوانده مبلغ ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان را به عنوان ودیعه به موجر پرداخت کردم و ماهیانه پانزده هزار تومان می پرداختم با توجه به انقضای مدت اجاره منزل استیجاری موضوع اجاره نامه مورخ ۹۲/۳/۱۹ را تخلیه لکن موجر از استرداد مبلغ ودیعه امتناع نموده است لذا تقاضای صدور حکم بشرح خواسته را دارد .
رای دادگاه – مطالبه پول پیش – ودیعه اجاره
کلاسه پرونده : ………
مرجع رسیدگی : شعبه ۱۲۳ دادگاه عمومی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران
شماره دادنامه : ……..
خواهان : جواد …… فرزند اصغر با وکالت مسعود محمدی به نشانی تهران.میدان فاطمی.میدان گلها …… .
خوانده : مسعود ….. فرزند حسنعلی به نشانی تهران.میدان هفت تیر ……… .
خواسته : مطالبه پول پیش و ودیعه
گردشکار :
خواهان دادخواستی بخواسته فوق به طرفیت خوانده بالا تقدیم داشته که پس از ارجاع به این شعبه و ثبت به کلاسه فوق وجری تشریفات در وقت فوق العاده مقرر دادگاه به تصدی امضاء کننده زیر تشکیل است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام وبه شرح زیرمبادرت به صدور رای می نماید.
در خصوص دادخواست آقای جواد ……. بطرفیت آقای مسعود …… بخواسته مطالبه ودیعه پرداختی به مبلغ ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان وکلیه خسارات دادرسی و خسارات تاخیر تادیه بدین توضیح که خواهان به طور خلاصه توضیح داده با توجه به انقضای مدت اجاره منزل استیجاری موضوع اجاره نامه مورخ ۹۲/۳/۱۹ را تخلیه لکن موجر از استرداد مبلغ ودیعه امتناع نموده است لذا تقاضای صدور حکم بشرح خواسته را دارد خوانده دعوی دفاعا” و به موجب لایحه تقدیمی ثبت شده به شماره ….. بطور خلاصه بیان داشته با وجود انقضای مدت اجاره به جای همکاری کردن با وی در جهت اجاره دادن مورد اجاره به مستاجر دیگر واخذ ودیعه از مستاجر بعدی و پرداخت به ایشان درب محل مورد اجاره را قفل و نه تنها از تحویل آن خودداری می نماید بلکه حتی اجازه نشان دادن مورد اجاره اشخاص را هم نمی دهد لذا تقاضای صدور حکم قانونی را نموده است نظر به اینکه اولا” خوانده دعوی (موجر)هیچگونه تکذیبی نسبت به اجاره نامه مورخ ۹۲/۳/۱۹ بعمل نیاورده و صراحتاً بموجب لایحه تقدیمی به دریافت مبلغ ودیعه به میزان خواسته نیزاقرار دارد ثانیاً مدت اجاره قرارداد ۹۲/۳/۱۹ از تاریخ ۹۳/۴/۴ منقضی شده است ثالثاً موجر(خوانده دعوی ) در جلسه رسیدگی میزان بدهی ملک خود که بر ذمه مستاجر (خواهان) بوده وفق بند ۹ قرارداد اجاره به این دادگاه ارائه ننموده است لذا دادگاه به استناد ماده ۱۹۸ و۵۱۹ و ۵۲۲ ق.آ.د/م و ماده ۴۹۴ قانون مدنی وبنا به مطالب از پیش گفته حکم به محکومیت خوانده به استرداد مبلغ ودیعه دریافتی به میزان ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ ۹/۵۰۰/۰۰۰ ریال از باب تسبیب بلحاظ هزینه دادرسی وهمچنین پرداخت خسارت تاخیر تادیه موضوع ماده ۵۲۲ قانون آ.د.م از تاریخ ۹۳/۹/۸ لغایت وصول آن صادر واعلام می نماید .رای صادره حضوری وظرف مدت ۲۰ روز پس از ابلاغ وفق مقررات قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد.
نظر نهایی در خصوص دعوای مطالبه ودیعه
نظر به اینکه اولاً خوانده دعوی (موجر) هیچگونه تکذیبی نسبت به اجاره نامه مورخ ۹۲/۳/۱۹ بعمل نیاورده وصراحتاً بموجب لایحه تقدیمی به دریافت مبلغ ودیعه به میزان خواسته نیزاقرار دارد ثانیاً مدت اجاره قرارداد ۱۹/۳/۸۲ از تاریخ ۹۳/۴/۴ منقضی شده است ثالثاً موجر(خوانده دعوی ) در جلسه رسیدگی میزان بدهی ملک خود که بر ذمه مستاجر ( خواهان ) بوده وفق بند ۹ قرارداد اجاره به این دادگاه ارائه ننموده است لذا دادگاه به استناد ماده ۱۹۸ و۵۱۹ و ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۴۹۴ قانون مدنی و بنا به مطالب از پیش گفته حکم به محکومیت خوانده به استرداد مبلغ ودیعه دریافتی به میزان ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ ۹/۵۰۰/۰۰۰ ریال از باب تسبیب بلحاظ هزینه دادرسی وهمچنین پرداخت خسارت تاخیر تادیه موضوع ماده ۵۲۲ قانون آ.د.م از تاریخ ۹۳/۹/۸ لغایت وصول آن صادر واعلام می دارم.
